+7 (495) 2013 - 015

info@land-practice.ru

Ничего лишнего. Только земельное право.

Установление сервитута на чужие участки

Сервитут - право ограниченного пользования чужим участком для целей эксплуатации своего земельного участка или эксплуатации и ремонта объекта недвижимого имущества. Условия сервитута закрепляются в соглашении между правообладателем участка и заинтересованным в установлении сервитута лицом либо в решении суда.

Наиболее распространена потребность в установлении сервитута, обеспечивающего доступ (проезд/проход) к земельному участку либо к объекту недвижимого имущества, расположенному на чужом земельном участке (до 90 % судебных споров).

Правообладатели соседних участков, как правило, возражают против установления сервитута в отношении их участков, поскольку это обременение снижает их рыночную стоимость.

При рассмотрении данной категории дел суд исследует все возможные пути проезда и выбирает наименее обременительный для собственника чужого земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Плата за сервитут, как правило, приравнивается к доходу, которую мог получить правообладатель, если бы его земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и частота использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора также допустимо включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

В случае очевидной для всех сторон спора необходимости установления сервитута участники спора часто заключают мировые соглашения, в которых подробно регламентируются условия сервитута (маршрут, срок, график проезда, допустимое количество транспорта, цена сервитута и т.п.).

В случае недостижения согласия суд выносит решение на основании экспертного заключения, в котором, как правило, эксперты предлагают суду несколько альтернативных вариантов установления сервитута.

Для обеспечения нужд населения органы власти могут устанавливать публичные сервитуты, которые, в отличие от частных, как правило, являются безвозмездными, в связи с чем инициативы по установлению публичных сервитутов наталкиваются на сопротивление со стороны правообладателей земельных участков.

Мы обладаем опытом подготовки мировых соглашений с взаимовыгодными для участников спора условиями установления сервитута и предлагаем следующие правовые услуги:

  • консультирование (как в устной, так и в письменной форме), а также комплексная правовая экспертиза земельных отношений по вопросу обременения земельных участков сервитутами;
  • полное юридическое сопровождение оформления отношений по обременению земельных участков (объектов недвижимости) сервитутом;
  • защита прав лиц, недвижимое имущество которых обременяется сервитутом;
  • представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций.
Апрель 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30