Сервитут - право ограниченного пользования чужим участком для целей эксплуатации своего земельного участка или эксплуатации и ремонта объекта недвижимого имущества. Условия сервитута закрепляются в соглашении между правообладателем участка и заинтересованным в установлении сервитута лицом либо в решении суда.

Наиболее распространена потребность в установлении сервитута, обеспечивающего доступ (проезд/проход) к земельному участку либо к объекту недвижимого имущества, расположенному на чужом земельном участке (до 90 % судебных споров).

Правообладатели соседних участков, как правило, возражают против установления сервитута в отношении их участков, поскольку это обременение снижает их рыночную стоимость.

При рассмотрении данной категории дел суд исследует все возможные пути проезда и выбирает наименее обременительный для собственника чужого земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Плата за сервитут, как правило, приравнивается к доходу, которую мог получить правообладатель, если бы его земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и частота использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора также допустимо включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

В случае очевидной для всех сторон спора необходимости установления сервитута участники спора часто заключают мировые соглашения, в которых подробно регламентируются условия сервитута (маршрут, срок, график проезда, допустимое количество транспорта, цена сервитута и т.п.).

В случае недостижения согласия суд выносит решение на основании экспертного заключения, в котором, как правило, эксперты предлагают суду несколько альтернативных вариантов установления сервитута.

Для обеспечения нужд населения органы власти могут устанавливать публичные сервитуты, которые, в отличие от частных, как правило, являются безвозмездными, в связи с чем инициативы по установлению публичных сервитутов наталкиваются на сопротивление со стороны правообладателей земельных участков.

Мы обладаем опытом подготовки мировых соглашений с взаимовыгодными для участников спора условиями установления сервитута и предлагаем следующие правовые услуги:

• консультирование (как в устной, так и в письменной форме), а также комплексная правовая экспертиза земельных отношений по вопросу обременения земельных участков сервитутами;
• полное юридическое сопровождение оформления отношений по обременению земельных участков (объектов недвижимости) сервитутом;
• защита прав лиц, недвижимое имущество которых обременяется сервитутом;
• представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций.