Собственники квартир имеют исключительное право на оформление в собственность земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, а также придомовой территории.

Проблема установления границ участков многоквартирных жилых домов наиболее актуальна в мегаполисах, где городские власти стремятся компенсировать дефицит свободных участков за счет уменьшения придомовых территорий.

Уменьшение площади придомовых участков осуществляется посредством утверждения документов градостроительного планирования и зонирования либо посредством предоставления части участка под строительство третьим лицам. Нередко городские чиновники отстаивают позицию о необходимости установления границ придомовых участков по фундаменту дома (без парковки, элементов благоустройства и т.п.).

Защитить свои права на придомовой участок собственники квартир могут посредством активного участия в публичных слушаниях по проектам градостроительного планирования и зонирования (правилам землепользования и застройки, проектам межевания квартала и т.п.), а также в судебном порядке.

Вместе с тем, только установление границ и их внесение в государственный кадастр недвижимости позволит защитить придомовую территорию от притязаний застройщиков и предотвратить возможные конфликты.

Внесудебная процедура включает в себя подготовку межевого плана, его согласование со смежными землепользователями и органами власти, судебная процедура зависит преимущественно от результатов землеустроительной экспертизы.

Наибольшее противодействие установлению границ многоквартирных жилых домов оказывают власти г. Москва.

Мы готовы оказать квалифицированную юридическую помощь для преодоления этого противодействия.